Описание
Bашему внимаю пpедлaгаю к продаже кoмплекc из четырex тeплых, сухих и oтaпливaeмыx гаражeй на зaкрытoй oхpаняeмoй терpитории в aвтoкоoперaтивe № 10 «Гoрбaткa» напрoтив Oблаcтной клиничеcкoй больницы, общей плoщaдью 127 кв.м. (31, 31, 31, 34), по два гаpажа «пaрoвoзиком» c вopотами на двe улицы (прoдaю исключительно всё вместе). Год постройки 2018. Механизированная уборка снега в зимний период, систематический вывоз мусора, адекватные соседи, грамотная администрация. Электричество 220/380. Практически у единственного в автокооперативе кирпичная кладка под расшивку швов, что внешне эстетично, отсутствие теплопотерь и защита от разрушения швов. Строительство происходило только из новых плит, блоков, кирпича и перемычек (перемычки над всеми воротами и перемычки под перекрытия крыши заказывались по индивидуальному проекту с увеличенным запасом прочности, опорные колодцы под перемычки перекрытия выполнены с металлической обвязкой с армированием и бетонированием, инженер-проектировщик сказал что с таким запасом прочности можно смело построить еще два этажа сверху). Опорные блоки всего фундамента стоят не просто на песчаной подушке, как это все делают, а залит армированный, ленточный фундамент с углублением 140 см. Ничего не колхозилось, все делал для себя, по технологии, по уму, не экономил. На крыше сделала качественная стяжка, промащано в слоя праймером, кровля выполнена в два слоя самым дорогим, плотным и качественным покрытием «Технониколь». Отдельные металлические ворота в каждый гараж (сам покупал материал, все варили с товарищем-сварщиком, повторюсь по технологии), утеплены пеноплексом, противовзломные уголки на всех воротах и калитке, двое ворот на одну улицу высотой 2,8м х 3,5м шириной (одни из них с калиткой), двое ворот высотой 2,5м х 3м шириной (без калиток) на другую. Блок разделен некапитальными каркасными перегородками на два одинаковых помещения, отделена зона раздевалки, отдыха, приема пищи (12,5 кв.м.). Размеры помещения: размеры всего помещения в чистоте 12,5м - длина, 10,2м по ширине, высота помещения в самой высокой точке 3,6 м, около ворот 3,1 м, можно ставить подъёмник (если выложить опорные колодцы, так сделали соседи), потолок утеплен пеноплексом по всему периметру помещения. Подвал разделен на два помещения, полы песчаные и сухие, воды весной не бывает, в одном из помещений на забетонированном вместе с ленточным фундаментом бетонном пятаке находится компрессор с воздушными магистралями, второе помещение никогда не использовалось. Отопление: котел/печь на отработанном масле (дам контакт менеджера из Казани, и ссылку на ютуб канал для ответов на интересующие вопросы), профессионально собранная система отопления с насосом, расширительным баком и клапанами сброса, 10 радиаторо<текст-удален>ления, сделано все по правилам, в системе залит хладагент, в холодное время года за несколько часов помещения прогревается почти до + 18С, что нормально для комфортной работы (оставлю все емкости для хранения отработки для отопления), система дымохода из толстостенной нержавейки, прослужит еще 100 лет. Для максимально комфортных условий можно подключить к системе два тепловентилятора Вулкан без потери энергозатрат, будет зимой просто Ташкент. В помещении остается профессиональная вытяжка, профессиональный Бежецкий поршневой компрессор С415М с ресивером на 400 литров и воздушной линией (компрессор находится в одном из подвалов, на него не попадает пыль и грязь при работе и его практически не слышно, в январе сделали полное ТО с заменой масла и фильтра), стеллажи для хранения, брезентовые теплозавесы, обеденный стол, стулья, микроволновая печь, телевизор. Помещение можно использовать под автосервис, малярку и кузовной ремонт автомобилей (этим и занимались более 6 лет), небольшое производство с задействованием подвалов, склад. Перед въездом в гаражи залита бетонная отмостка, над воротами установлен большой козырек, ворота не заливает дождь и не заметает снег. Помещения в собственности более 6 лет, я единственный собственник. Прямая продажа, обременений нет. Помещение освободится ближе к 1 мая, доделываем последние проекты, будет наведен порядок и сделан косметический ремонт (покраска стен, полов, ворот). Звоните, пишите, приезжайте, отвечу на все интересующие вопросы, написал много, но лучше один раз увидеть. Членские взносы оплачены вовремя, задолженностей по электричеству нет. Реальному покупателю небольшой торг.
